반응형 분류 전체보기59 호텔 및 부동산 투자에서 꼭 알아야 할 수익성 지표: NOI와 GOP 완전정복 부동산이나 호텔에 투자할 때 가장 먼저 확인해야 하는 수익성 지표는 무엇일까요? 바로 NOI(Net Operating Income, 순영업소득)과 GOP(Gross Operating Profit, 총영업이익)입니다. 이 두 지표는 매우 유사해 보이지만, 적용 범위와 해석에 있어서 엄연히 따져보면 다르기 때문에 제대로 이해해야 투자 판단의 오류를 막을 수 있습니다. 용어의 정의는 결국은 관계된 당사자들과의 소통에 오해가 없게 하기 위함으로, 이번 글에서는 NOI와 GOP의 정의, 계산 방식, 포함되는 항목과 포함되지 않는 항목, 그리고 실무 적용법까지 정리해보겠습니다.✅ NOI란 무엇인가?NOI(Net Operating Income), 즉 순영업소득은 부동산이 실제로 벌어들이는 영업 현금 흐름을 나타내는 .. 2025. 6. 1. 유치권, 경매에서 유효시점 판단 기준은?(판례와 함께 살펴보기) 대법원 2021다253710 판결로 보는 유치권의 성립 요건과 분쟁 포인트“유치권 있다면서 안 나가는데요...”부동산 경매 현장에서 낙찰자들이 종종 마주치는 난제입니다. 경매로 낙찰받았는데 누군가 계속 건물을 점유하며 “공사대금 못 받았다”고 주장하는 상황. 이럴 때 흔히 등장하는 말이 바로 “유치권”입니다. 그렇다면 이 유치권은 과연 아무 때나 주장하면 인정되는 걸까요? 오늘은 대법원 2022.12.29. 선고 2021다253710 판결을 바탕으로, 유치권의 성립 시기, 요건, 그리고 왜 1심과 2심에서는 부정되었는지까지 쉽게 살펴보겠습니다.✅ 유치권이란? 초보자도 이해하는 한 줄 설명유치권은 “돈을 받을 때까지 물건을 안 돌려주는 권리”입니다.예를 들어 건물 인테리어 공사를 해줬는데, 돈을 못 받았다.. 2025. 5. 31. 신탁 부동산 임대차계약도 보호받을 수 있을까? 대법원 2018다44879, 44886 판결로 본 임차인의 대항력 및 보호 요건세입자가 수탁자의 동의 없이 신탁 부동산을 임차했더라도, 향후 위탁자가 소유권을 회복하고 인도·전입신고가 완료된 경우 임차인은 법적으로 보호받을 수 있습니다. 대법원 판례를 통해 신탁 관계에서의 임대차 효력, 대항력 요건, 우선변제권 인정 여부 등을 구체적으로 확인할 수 있습니다. 임대차계약을 체결하려는 임차인과 신탁 관계를 설정하는 위탁자 모두에게 반드시 필요한 실무 기준을 정리했습니다.✅ 판례 핵심 요약2019년 3월 선고된 대법원 2018다44879, 44886 판결은 부동산담보신탁 상태에서 위탁자가 수탁자의 동의 없이 체결한 임대차계약도 소유권 회복 후 보호받을 수 있다는 점을 인정한 사례입니다.💡 핵심 쟁점주택 소유.. 2025. 5. 30. 임차주택 경매 시 보증금 우선변제 받을 수 있을까? 대법원 94다37646 판결 해설 및 임차인·임대인을 위한 실무 가이드📌 임대차 기간 중 주택이 경매되면 임차인은 보증금을 어떻게 보호받을 수 있을까요? 대법원 판례를 통해 우선변제권 행사 요건을 자세히 살펴봅니다.✅ 판례 핵심 요약1996년 7월 12일 선고된 대법원 94다37646 판결은 주택 임대차 기간이 끝나기 전에 해당 주택이 경매에 넘어간 경우, 임차인이 보증금에 대해 우선변제를 받을 수 있는지 여부를 다룬 중요한 사례입니다.💡 핵심 쟁점임대차기간이 끝나기 전에 경매된 주택의 경우, 대항력을 가진 임차인은 계약을 해지하고 우선변제청구권을 행사할 수 있는가? → 적극임차인이 배당요구를 했다는 사실만으로 임대차 해지의 의사표시로 볼 수 있는가? → 적극⚖ 대법원 판단 요지임차인은 자신의 동의 .. 2025. 5. 29. 임차주택 양도 시 보증금 반환 책임, 누가 질까? 대법원 2021다251929 판결 해설 및 임차인·임대인을 위한 실무 가이드주택을 임차해 살고 있던 중 해당 주택의 소유자가 변경된다면, 세입자는 누구에게 보증금을 반환받아야 할까요?집주인이 바뀌었다고 해서 기존 임대인의 책임이 사라지는 걸까요?이러한 질문에 대해 대법원은 2021년 판결을 통해 매우 구체적인 판단을 내렸습니다.✅ 판례 핵심 요약2021년 11월 11일 선고된 대법원 2021다251929 판결은 임차주택이 양도되었을 때 보증금 반환 책임이 누구에게 있는지를 명확히 판단한 중요한 사례입니다.💡 핵심 쟁점임대주택이 양도되었을 때, 새 소유자(양수인)가 임대인의 지위를 법률상 당연히 승계하는가? → 적극기존 임대인(양도인)은 임차인에게 보증금 반환 책임이 사라지는가? → 적극임차인이 새로운 .. 2025. 5. 28. 부동산 양도소득세 계산법 완벽 정리 투자수익을 실현해보신 분들이라면 결국 세전 이익보다는 세후 수익이 너무나 중요하다는 것을 잘 알고 계실겁니다. 세금을 안내면 좋겠지만, 세금이 없다는 것은 수익도 없다는 것이기에... 최대한 수익을 확보하면서 세금은 적게 낼 수 있는 방법을 고민하게 될텐데요. 이번에는 세금의 가장 큰 줄기 중 하나인 양도소득세에 대해 알아보고자 합니다. 양도소득세는 특히 중과세 대상 여부, 보유기간, 조정대상지역 포함 여부에 따라 세금이 수천만 원씩 차이 날 수 있습니다.이 글에서는 2025년 개정 내용을 반영해, 양도소득세 계산법과 절세 전략까지 한 번에 정리해보았습니다.✅ 목차양도소득세란?2025년 개정 요약양도소득세 계산 3단계1세대 1주택 비과세 요건양도세율 총정리표 (2025년 기준)중과세 기준과 적용 방식실전.. 2025. 5. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음 반응형
