본문 바로가기
반응형

분류 전체보기64

부동산 경매에서 매각물건명세서 분석법 – 권리분석의 출발점 초보 경매 투자자가 반드시 봐야 할 서류부동산 경매에서 성공적인 투자를 위해 가장 먼저 봐야 할 서류는 무엇일까요? 바로 "매각물건명세서"입니다. 이 서류는 해당 부동산의 권리관계, 임차인 정보, 법적 위험 요소 등을 요약 정리한 문서로, 권리분석의 출발점이자 입찰 여부를 결정짓는 핵심 자료입니다. 이번 글에서는 매각물건명세서의 구성과 해석 요령, 그리고 실전에서 꼭 확인해야 할 포인트들에 더해, 매각물건명세서와 실제 현황이 다른 경우 낙찰자가 취할 수 있는 대응책까지 통합적으로 살펴보겠습니다.매각물건명세서란 무엇인가?매각물건명세서는 법원이 작성·공개하는 문서로, 해당 경매 물건의 권리관계, 임차인 정보, 점유 상태, 등기사항 요약, 말소기준권리 등의 정보를 포함합니다.작성 주체: 법원 집행관 또는 법원.. 2025. 6. 6.
부동산 경매 말소기준권리 완벽 정리｜소멸되는 권리와 인수되는 권리 구분법까지 부동산 경매에서 말소기준권리는 낙찰자가 인수해야 할 권리 여부를 판단하는 핵심 기준입니다. 말소기준권리의 개념, 선순위·후순위 권리 구분, 인수되는 예외적 권리까지 실무 사례를 포함해 자세히 정리했습니다.🔹 말소기준권리란?부동산 경매에서 말소기준권리란, 낙찰자가 인수할 권리와 소멸되는 권리를 구분하는 기준선입니다.즉, 말소기준권리보다 먼저 성립한 권리는 인수해야 하고, 그 이후에 성립한 권리는 경매 절차에서 소멸합니다.주로 등기부등본 상의 저당권, 근저당권, 압류, 가압류 등 권리 설정일을 기준으로 말소기준권리를 판단하게 됩니다. 부동산 경매에서 권리분석이라함은 일단은 이 말소기준권리가 시작점이라 할 수 있습니다. 🔹 말소기준권리의 실제 예시예를 들어, 다음과 같은 권리관계가 있는 부동산을 경매에 부.. 2025. 6. 5.
입찰 전에 꼭 확인해야 할 ‘등기부등본’ 보는 법 부동산 경매, ‘등기부등본’부터 확인하자부동산 경매에서 가장 중요한 것은 낙찰 후 생길 수 있는 위험을 미리 파악하는 것입니다.그 위험을 판단하기 위해 가장 먼저 열람해야 할 서류가 바로 등기부등본입니다.경매 초보자에게 등기부등본은 복잡한 법률문서처럼 보이지만, 기초만 이해하면 누구나 읽을 수 있는 구조로 되어 있습니다.이번 글에서는 등기부등본의 구조와 해석 방법, 그리고 경매 시 반드시 체크해야 할 권리항목을 상세하게 살펴보겠습니다.등기부등본이란?등기부등본은 해당 부동산의 법적 이력과 소유권, 권리관계를 공적으로 기록한 문서입니다.법원, 은행, 공인중개사, 일반인 모두 열람 가능하며,특히 경매에 참여하려는 사람에게는 필수 열람 자료입니다.발급처: 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 또는 법원 민원.. 2025. 6. 4.
경매 절차 한눈에 보기 – 입찰부터 낙찰, 소유권 이전까지 경매 참여, 무엇부터 시작해야 할까?부동산 경매에 관심은 있지만, 막상 시작하려고 하면 어디서부터 어떤 순서로 진행되는지 감이 잡히지 않는 분들이 많습니다."입찰은 어떻게 하지?", "낙찰 후에는 무슨 절차가 남지?" 등 실질적인 절차에 대한 이해 없이 뛰어들었다가 낭패를 보는 경우도 적지 않습니다. 물론 막상 살펴보거나 실제 해보면 절차가 어렵거나 복잡하지 않습니다. 이번 글에서는 부동산 경매의 전체 절차를 입찰 전 준비부터 소유권 이전까지 단계별로 정리해보았습니다. 각 단계에서 주의할 점과 핵심 개념까지 함께 설명하니, 초보자분들께 큰 도움이 될 것입니다.경매 절차 전체 흐름경매는 아래와 같은 순서로 진행됩니다.경매개시결정 및 사건번호 부여감정평가 및 현황조사매각기일 지정 및 입찰공고매각물건명세서 열.. 2025. 6. 3.
부동산 경매란 무엇인가? 초보자가 꼭 알아야 할 기본 개념 요즘 왜 다들 ‘경매’를 주목할까?요즘 유튜브나 블로그에서 "경매로 내 집 마련했어요", "경매로 수익형 부동산 투자 성공" 같은 사례를 자주 접하게 됩니다.이처럼 부동산 경매는 더 이상 전문가들만의 영역이 아닌, 초보자도 도전할 수 있는 투자 방식으로 자리잡고 있습니다.하지만 ‘경매’라는 단어에서 오는 막연한 두려움이나 법적인 절차에 대한 이해 부족으로, 많은 분들이 첫걸음을 망설일 수 밖에 없는 투자방식이긴 합니다. 이번 글에서는 부동산 경매에 대해 기초 개념부터 전체 흐름까지 차근차근 정리해보았습니다.부동산 경매란 무엇인가요?부동산 경매란 채무자가 금융기관 등 채권자에게 빌린 돈을 갚지 못했을 경우, 법원이 해당 부동산을 강제로 매각해 채권을 회수하는 절차를 말합니다. 즉, 일반적인 거래가 아니라 .. 2025. 6. 2.
호텔 및 부동산 투자에서 꼭 알아야 할 수익성 지표: NOI와 GOP 완전정복 부동산이나 호텔에 투자할 때 가장 먼저 확인해야 하는 수익성 지표는 무엇일까요? 바로 NOI(Net Operating Income, 순영업소득)과 GOP(Gross Operating Profit, 총영업이익)입니다. 이 두 지표는 매우 유사해 보이지만, 적용 범위와 해석에 있어서 엄연히 따져보면 다르기 때문에 제대로 이해해야 투자 판단의 오류를 막을 수 있습니다. 용어의 정의는 결국은 관계된 당사자들과의 소통에 오해가 없게 하기 위함으로, 이번 글에서는 NOI와 GOP의 정의, 계산 방식, 포함되는 항목과 포함되지 않는 항목, 그리고 실무 적용법까지 정리해보겠습니다.✅ NOI란 무엇인가?NOI(Net Operating Income), 즉 순영업소득은 부동산이 실제로 벌어들이는 영업 현금 흐름을 나타내는 .. 2025. 6. 1.
반응형

티스토리툴바