반응형 부동산투자28 부동산 투자자가 반드시 알아야 할 FCFF와 FCFE 분석법 부동산 개발·운영 투자에서 FCFF(기업자유현금흐름)와 FCFE(자기자본자유현금흐름)는 사업성 분석과 수익성 판단의 핵심 지표입니다. 이 글에서는 부동산 투자자 관점에서 FCFF와 FCFE의 개념, 계산 방식, 투자판단 시 고려사항 등을 현실적인 예시와 함께 쉽게 설명합니다.1. FCFF와 FCFE란 무엇인가 – 부동산 투자자 관점에서 보기부동산 투자자는 단순히 분양수익이나 임대료만 보는 것이 아니라, 투자한 자금이 얼마나 빠르게 회수되며, 어떤 방식으로 배당 가능한 현금이 생기는지를 분석해야 합니다. 이때 핵심 지표가 바로 FCFF와 FCFE입니다.FCFF (Free Cash Flow to Firm): 프로젝트 전체(부채 + 자본)에서 발생한 현금흐름FCFE (Free Cash Flow to Equit.. 2025. 7. 19. 토지 매매 후 폐기물 발견! 하자담보책임의 기준과 판례로 보는 실전 대응 전략 토지를 매매한 후 건축 공사를 하다가 지하에서 폐기물이 대량으로 발견된다면? 매수인은 그 비용을 누구에게 청구할 수 있을까요? 대법원 판결은 토지의 상태가 기대 이하라면 매도인이 하자담보책임을 져야 한다고 판단했습니다. 이 글에서는 해당 판례를 자세히 분석하고, 건물 및 주택 매매 시 발생할 수 있는 하자담보책임 사례와 실무 대응법까지 정리합니다.1. 대법원 2017다202050 판결 요약 – 토지 매매 후 폐기물 발견 사건해당 사건은 국가로부터 매입한 토지에서 폐기물이 발견되어 매수인이 폐기물 처리비용을 국가에 손해배상 청구한 사안입니다.● 사건 개요원고는 2012년 국가의 위탁기관인 한국자산관리공사로부터 경북 울진군의 전(밭) 808㎡ 토지를 5,736만 원에 매수.건축허가를 받아 지목을 ‘대지’로 .. 2025. 6. 30. 2025년 가계부채 관리 강화 방안 총정리: 수도권 주담대 규제, 전입의무, 대출한도까지 완벽 해설 2025년 6월 27일부터 정부는 가계부채 억제를 위한 고강도 대출규제 방안을 시행합니다. 특히 수도권 지역을 중심으로 주택담보대출(주담대) 한도, 전입의무, 다주택자 제한 등이 대폭 강화되며, 실수요 중심의 대출만 허용되도록 규제가 조정됩니다. 이 글에서는 이번 대책의 핵심 내용을 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리하고, 주의할 점과 실전 적용 팁도 함께 안내해드리겠습니다.1. 왜 이번 대책이 나왔을까? 배경부터 짚어보자최근 몇 달간 수도권의 주택 거래가 급격히 늘어나면서 주담대 증가세도 가팔랐습니다. 이는 기준금리 인하(3.5% → 2.5%)와 토지거래허가제 일시 해제 등의 영향으로, 특히 수도권을 중심으로 투자 수요가 몰린 결과였습니다.기간가계대출 증가액(조원)2025년 3월+0.72025년 4월.. 2025. 6. 27. 다가구주택 임대차 계약, 보증금 못 받는 이유와 중개사 책임 판례로 본 실전 가이드 임대차 계약을 체결할 때, 임대인의 말만 믿고 계약을 했다가 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 반복되고 있습니다. 특히 다가구주택처럼 여러 세대가 함께 존재하는 주택에서는 선순위 임차인의 존재와 보증금 규모가 보증금 회수 가능성에 치명적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그런데 최근 대법원 판례에서는 “임대인의 구두 설명만 믿고 설명서를 작성한 중개사는 주의의무를 위반한 것”이라고 판단했습니다. 이번 글에서는 해당 판례(대법원 2023다259743)를 바탕으로, 임대인 정보 제공 거부 시 중개사의 대응 의무와 실무 팁, 그리고 2024년부터 강화된 관련 규정을 정리해드립니다.✅ 임차인이 반드시 알아야 할 보증금 반환 실패 사례최근 대법원은 다음과 같은 사안에서 중개사의 손해배상 책임을 인정했습니다.원고는 다가구.. 2025. 6. 25. 호텔 및 부동산 투자에서 꼭 알아야 할 수익성 지표: NOI와 GOP 완전정복 부동산이나 호텔에 투자할 때 가장 먼저 확인해야 하는 수익성 지표는 무엇일까요? 바로 NOI(Net Operating Income, 순영업소득)과 GOP(Gross Operating Profit, 총영업이익)입니다. 이 두 지표는 매우 유사해 보이지만, 적용 범위와 해석에 있어서 엄연히 따져보면 다르기 때문에 제대로 이해해야 투자 판단의 오류를 막을 수 있습니다. 용어의 정의는 결국은 관계된 당사자들과의 소통에 오해가 없게 하기 위함으로, 이번 글에서는 NOI와 GOP의 정의, 계산 방식, 포함되는 항목과 포함되지 않는 항목, 그리고 실무 적용법까지 정리해보겠습니다.✅ NOI란 무엇인가?NOI(Net Operating Income), 즉 순영업소득은 부동산이 실제로 벌어들이는 영업 현금 흐름을 나타내는 .. 2025. 6. 1. 임차주택 양도 시 보증금 반환 책임, 누가 질까? 대법원 2021다251929 판결 해설 및 임차인·임대인을 위한 실무 가이드주택을 임차해 살고 있던 중 해당 주택의 소유자가 변경된다면, 세입자는 누구에게 보증금을 반환받아야 할까요?집주인이 바뀌었다고 해서 기존 임대인의 책임이 사라지는 걸까요?이러한 질문에 대해 대법원은 2021년 판결을 통해 매우 구체적인 판단을 내렸습니다.✅ 판례 핵심 요약2021년 11월 11일 선고된 대법원 2021다251929 판결은 임차주택이 양도되었을 때 보증금 반환 책임이 누구에게 있는지를 명확히 판단한 중요한 사례입니다.💡 핵심 쟁점임대주택이 양도되었을 때, 새 소유자(양수인)가 임대인의 지위를 법률상 당연히 승계하는가? → 적극기존 임대인(양도인)은 임차인에게 보증금 반환 책임이 사라지는가? → 적극임차인이 새로운 .. 2025. 5. 28. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
