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공사대금 유치권3

경매 낙찰 후 점유자와 유치권 분쟁 해결법 – 낙찰자라면 반드시 알아야 할 실무 전략 부동산 경매로 낙찰을 받은 후, 막상 건물에 들어가 보니 누군가가 점유하고 있고, 자신은 유치권자라고 주장한다면 어떻게 대응해야 할까요? 유치권은 적법하게 행사될 수도 있지만, 허위 또는 무단점유로 위장한 경우도 많아 실무에서는 낙찰자와 점유자 간의 분쟁이 빈번하게 발생합니다. 이번 글에서는 경매 낙찰 후 점유자와 유치권 분쟁을 어떻게 해결할 수 있는지, 법적 절차와 실무 요령을 구체적으로 안내드립니다.경매에서 유치권이 문제되는 이유는?부동산 경매에서는 낙찰자가 소유권을 취득한 이후에도 기존 점유자가 유치권을 주장하며 인도나 명도를 거부하는 일이 종종 발생합니다. 유치권이 인정되면 낙찰자는 점유자의 동의 없이는 건물에 들어갈 수 없고, 때로는 사후 소송까지 이어지는 복잡한 분쟁으로 발전하게 됩니다.유치권.. 2025. 7. 14.
유치권자와 무단점유자의 법적 차이 – 정당한 권리인가? 불법 점유인가? 부동산을 점유하고 있는 사람이 있다고 해서 모두 법적으로 보호받는 것은 아닙니다. 실제 현장에서는 유치권자라고 주장하는 사람이 있지만, 법적으로는 무단점유자로 판단되는 경우도 많습니다. 이번 글에서는 ‘유치권자’와 ‘무단점유자’의 법적 차이를 중심으로, 어떤 요건을 갖춰야 유치권자로 인정받을 수 있는지, 무단점유자로 분류될 경우 어떤 법적 불이익이 발생하는지를 구체적으로 설명합니다.유치권이란 무엇인가?먼저 유치권의 개념부터 다시 짚고 넘어가겠습니다. 민법 제320조에 따르면, 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건에 관해 생긴 채권을 가진 경우, 변제를 받을 때까지 그 물건을 유치할 수 있는 권리입니다. 즉, 유치권은 다음 세 가지 요건을 충족해야만 인정됩니다.유치물에 관한 채권의 존.. 2025. 7. 12.
유치권, 경매에서 유효시점 판단 기준은?(판례와 함께 살펴보기) 대법원 2021다253710 판결로 보는 유치권의 성립 요건과 분쟁 포인트“유치권 있다면서 안 나가는데요...”부동산 경매 현장에서 낙찰자들이 종종 마주치는 난제입니다. 경매로 낙찰받았는데 누군가 계속 건물을 점유하며 “공사대금 못 받았다”고 주장하는 상황. 이럴 때 흔히 등장하는 말이 바로 “유치권”입니다. 그렇다면 이 유치권은 과연 아무 때나 주장하면 인정되는 걸까요? 오늘은 대법원 2022.12.29. 선고 2021다253710 판결을 바탕으로, 유치권의 성립 시기, 요건, 그리고 왜 1심과 2심에서는 부정되었는지까지 쉽게 살펴보겠습니다.✅ 유치권이란? 초보자도 이해하는 한 줄 설명유치권은 “돈을 받을 때까지 물건을 안 돌려주는 권리”입니다.예를 들어 건물 인테리어 공사를 해줬는데, 돈을 못 받았다.. 2025. 5. 31.
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