요며칠 핫하게 된 하남교산지구 분양 아파트의 입주자모집공고를 살펴보고자 합니다.
핫해질만한 이유가 있을까요?
2025년 3월 31일 입주자모집공고가 발표된 교산 푸르지오 더 퍼스트는 경기도 하남시 천현동 130번지 일원, 하남교산지구 A-2블록에 위치하는 공공분양 아파트입니다.
이번에 분양하는 아파트는 대우건설을 비롯해 계룡건설산업, 동부건설, 흥한주택종합건설, 파레나가 공동 시공하게 됩니다.
세대수가 엄청 큰 것도 아닌데 여러 시공사가 하나의 현장을 시공하는게 좋을지는 두고봐야 할 것 같습니다.
1. 단지 개요
- 위치 : 경기도 하남시 천현동 130번지 일원 (하남교산지구 A-2블록)
- 세대수 : 총 1,115세대
- 구성 : 전용면적 51㎡ ~ 59㎡
- 층수 : 지하 2층 ~ 지상 29층, 10개 동
- 난방방식 : 지역난방
- 구조 : 철근콘크리트 벽식 구조
- 입주예정일 : 2029년 6월 예정
특이한 점은 59제곱미터 전후의 소형 평형 위주로만 구성되었고, 입주예정일까지의 기간이 생각보다 길어서 실수요자분들은 일정도 함께 보셔야 할 것 같습니다
2. 공급 세부내용
- 전용 51㎡A : 306세대
- 전용 51㎡B : 37세대
- 전용 55㎡A : 26세대
- 전용 58㎡A : 23세대
- 전용 59㎡A~G 타입 : 총 723세대
전 타입은 소형 평형(국민주택규모 이하)으로 2~3인 가구에게 적합하다고 볼 수 있습니다.
아무래도 타입이 너무 다양한게 장점으로 작용되기는 어려워 보입니다.(여러 시공사가 붙은 까닭일까요..?)
타입이 다양하면 선택지가 많아서 좋다고도 볼 순 있지만 나중에 매매를 고려하면 시세가 들쭉날쭉한게 약간의 단점으로 작용하기도 합니다.
3. 청약 주요사항
- 청약자격 : 수도권(서울·인천·경기) 거주 무주택세대구성원
- 1세대 1주택 원칙 : 동일 세대 내 중복청약 불가
- 당첨자 선정 : 청약홈을 통한 무작위 추첨
- 중도금 대출 : 분양가의 최대 60%까지 가능 (단, 사전청약자는 30%)
※ 중도금 대출은 확정사항이 아니며, 금융기관 사정에 따라 불가할 수 있음.
공공아파트라 무주택세대에게 기회가 있습니다
4. 청약 일정
- 청약접수 : 2025.04.29(화) ~ 04.30(수)
- 당첨자발표 : 2025.05.07(수)
- 계약기간 : 2025.07.15(화) ~ 07.22(화)
청약 접수는 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱을 통해 진행합니다.
5. 견본주택 방문 안내
견본세대는 51A타입과 59C타입이 설치되었으며, 다른 타입은 홈페이지(https://prugio.com/hb/2025/gyosan)를 통해 확인해야 합니다.
타입이 매우 다양하기 때문에 잘 살펴볼 필요가 있습니다.
청약시 눈치 싸움도 필요해보입니다
6. 주의사항
- 재당첨 제한 : 분양가상한제 적용으로 당첨 후 10년간 재당첨 제한
- 전매제한 : 당첨 후 3년간 전매 금지
- 거주의무 : 입주 후 3년간 실거주 필수
특히 청약 접수 시 신청 자격(무주택 여부, 청약통장 요건, 소득자산 기준)을 반드시 사전 확인해야 하며, 부적격 당첨 시 불이익이 크다는 점 유의하시기 바랍니다.
7. 가격 및 납부조건 (일부 예시)
- 51㎡A 타입 : 분양가 약 4억 7천만 원대
- 59㎡C 타입 : 분양가 약 5억 초반 예상
- 납부조건 : 계약금(10%) + 중도금(60%) + 잔금(30%)
※ 발코니 확장비용 별도 부담. 세부 납부일정은 계약서에 따릅니다.
8. 지극히 개인적인 사견 정리
교산 푸르지오 더 퍼스트가 잠시 핫한 이유가 무엇을지 생각해봤습니다
- 하남 교산신도시 내 거의 최초의 분양 아파트(사전청약 X)로 관심도 높음
- 5호선 하남검단산역 역세권(도보 10분 이내) 아파트. 향후 교산 신도시 내 3호선 개통 예정이긴 하나 현재 당장 이용할 수 있는 5호선 지하철 역세권.
- 서울 및 수도권에서 신축 아파트 가격 체감 기준 5억원대는 저렴해보인다는 점(주변 아파트를 보면 얼마나 저렴한지, 진짜 저렴한지는 판단해야함)
핫한 다른 이유가 또 있을까요...? ㅎㅎ
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