부동산 투자 초보자를 위한 용어 정리 – 이것만 알아도 반은 성공!

부동산 투자를 시작하려 할 때, 가장 먼저 마주하는 장벽은 처음보거나 복잡한 용어들입니다.
전세권? 감정평가? LTV? 등기부등본?
이해 못한 채 계약하거나 투자에 나섰다가는 불필요한 큰 손해를 볼 수도 있습니다.

이번 글에서는 부동산 투자 초보자가 꼭 알아야 할 핵심 용어 15가지를 알기 쉽게 정리해보겠습니다.
이 글 하나로 부동산 뉴스나 계약서를 읽는 데 필요한 기본기를 다져보시면 좋겠습낟.

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🔑 1. 등기부등본

부동산의 ‘주민등록등본’ 같은 서류입니다.
소유자, 권리관계(근저당, 전세권 등), 과거 거래 기록까지 포함되어 있어, 부동산을 거래할 때 반드시 확인해야 하는 기본 서류입니다.
👉 열람은 대법원 인터넷등기소에서 가능합니다.

🔑 2. 전세권

전세 보증금을 지키기 위해 설정하는 법적 권리장치입니다.
단순한 전세 계약과 달리, 등기에 전세권이 기재되면 법적 우선순위를 확보할 수 있어 집주인이 바뀌어도 보증금 회수 가능하다는 큰 장점이 있습니다.

🔑 3. 실거래가

실제로 계약이 체결된 가격으로, 정부가 공개하는 공식 거래가격입니다.
분양가나 시세와 다를 수 있으며, 국토교통부 ‘실거래가 공개시스템’에서 확인 가능합니다.

🔑 4. 감정평가액

부동산 가격을 전문가가 공식적으로 산정한 금액으로, 경매, 상속, 담보 대출 시 자주 사용됩니다.

🔑 5. 분양권 vs 입주권

• 분양권: 청약 또는 일반분양으로 새 아파트를 계약한 권리
• 입주권: 재건축, 재개발 조합원이 가진 새 아파트에 입주할 수 있는 권리

두 권리 모두 매매와 양도가 가능하지만, 세금과 대출 규제는 다르게 적용되므로 반드시 구분해야 합니다.

🔑 6. LTV (Loan to Value)

‘담보인정비율’로, 매매가 대비 대출 가능한 비율입니다.
예: LTV 40%일 경우, 10억짜리 집에는 최대 4억까지 대출 가능.
지역별/주택수별로 규제가 다르므로 확인이 필요합니다.

🔑 7. DSR (Debt Service Ratio)

‘총부채원리금상환비율’로, 개인의 전체 대출 원리금 상환액이 연소득 대비 어느 정도인지를 뜻합니다.
예: 연소득 5천만 원일 때, 연간 2천만 원까지 상환 가능한 수준이라면 DSR 40%

🔑 8. 근저당권

금융기관이 담보로 설정하는 권리.
주택담보대출을 받으면 등기부등본에 ‘근저당’이 기재됩니다.
매매 시 반드시 말소 조건 확인해야 합니다.

🔑 9. 공시가격

정부가 매년 공시하는 부동산의 기준가격.
종부세, 재산세, 건강보험료 등 여러 세금의 기준이 되는 가격입니다.

🔑 10. 갭투자

전세를 끼고 집을 사서 적은 자본으로 투자수익을 노리는 방식
예: 10억짜리 아파트를 전세 8억에 맞추고 2억만 들여 매입
→ 전세 만기 후 매도 시 차익 실현 가능
→ 하지만 하락장에서는 역전세, 미회수 위험이 큽니다.

🔑 11. 실거주 요건

세제 혜택이나 청약 조건에 필요한 실제 거주기간 조건입니다.
예: 1가구 1주택 양도세 비과세 → 실거주 2년 필수
비과세, 특별공급, 전매제한 여부 등에도 영향을 줍니다.

🔑 12. 공인중개사와 중개보수

공인중개사는 국가 자격을 가진 부동산 전문가이며, 계약 체결 시 중개수수료(=중개보수)를 받습니다.
지역별, 거래금액별로 수수료율이 다르므로 확인 필수!

🔑 13. 조정대상지역 / 투기과열지구

정부가 과열된 지역의 집값을 잡기 위해 지정하는 규제지역입니다.
LTV, 청약, 양도세 등 거의 모든 부동산 관련 규제가 강화되므로 매수 전 해당 지역의 규제 여부를 반드시 확인하세요.

🔑 14. 전세보증보험

전세금을 보호받기 위한 보험 상품.
집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, HUG, SGI서울보증 등이 대신 지급해주는 제도입니다.

🔑 15. 매매계약서 필수 체크 항목

• 소유자와의 직접 거래 여부
• 등기부등본 일치 확인
• 계약금/잔금 조건
• 특약사항 명시 여부
• 중도금 대출 가능 여부

👉 계약 전 반드시 전문가 검토를 받는 것이 안전합니다.

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📝 마무리하며

처음에는 낯설고 어려워 보일 수 있지만, 위 용어들을 이해하고 나면 부동산 거래 흐름이 눈에 들어오기 시작할 것입니다.
‘부린이’ 탈출의 시작은 용어 이해부터!
이 글이 안전하고 성공적인 부동산 투자의 첫걸음이 되길 바랍니다.

다음 글에서는 “아파트, 오피스텔, 다세대의 차이점”에 대해 알아보겠습니다.
계속 따라오시면 부동산 투자 실력이 쑥쑥 올라갈 거예요!